Landes-Bau-Genossenschaft Württemberg eG

Im Quartier „Fehrle-Gärten“ auf dem ehemaligen Areal der Gärtnerei Fehrle in Schwäbisch Gmünd erstellt die Landes-Bau-Genossenschaft Württemberg eG insgesamt 147 Mietwohnungen (einschließlich einer Senioren-WG, sechs Appartements für Menschen mit Behinderung und 23 geförderten Wohnungen mit Sozialbindung). Auch eine KiTa, ein Ärztehaus, ein Quartierstreff, eine LBG-Außenstelle sowie die Einrichtung eines Mobilen Dienstes (Stiftung Haus Lindenhof) sind direkt im Quartier Fehrle-Gärten vorgesehen.
Alle acht Neubauten werden in ökologischer und nachhaltiger Bauweise erstellt. Für einen Großteil der Stahlbeton-Bauteile kommt R-Beton, ein ressourcensparender Beton, zum Einsatz. Durch vorgefertigte Wände aus monolithischem Ziegelmauerwerk (Perlite-Füllung) bzw. in Holzbauweise wird ein weitestgehender Verzicht auf Wärmedämmverbundsysteme und zudem ein gesundes Wohnklima erreicht. Bäder werden als fertige Nasszellen bereits im Rohbau platziert. Durch den insgesamt hohen Vorfertigungsgrad beschleunigt sich die Bauzeit und verringert sich der Baustellenverkehr. Mittels zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen auf den Dächern kann auf fossile Energieträger verzichtet werden. Ein Quartierstrommodell mit einem externen Partner ist Teil des Energiekonzeptes.
Nach dem Investorenwettbewerb erfolgte bereits in weniger als zwei Jahren, am 04. Oktober 2021, der Spatenstich. Drei Gebäude werden im Oktober 2023 bezugsfertig. Weitere Gebäude folgen Anfang 2024. Trotz zwischenzeitlich schwierigen Rahmenbedingungen für den Bau von bezahlbaren Wohnungen, ist die Fertigstellung aller acht Gebäuden für Mitte 2024 geplant.
Das gesamte Investitionsvolumen beträgt mehr als 60 Mio. Euro.
Bei dem Angebot an Neubau-Mietwohnungen werden neben Geschosswohnungen von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, auch mehrgeschossige Wohnungen in Form von Reihenhäusern und Stadthäusern mit Maisonetten erstellt. Barrierearme Ausführung, Balkone und Terrassen, Aufzug und Tiefgarage sorgen für angenehmen und modernen Wohnkomfort.
Ein hochmodernes Ärztehaus mit einem Allgemeinmediziner, Augenarzt und Zahnarzt ermöglichen die gesundheitliche Versorgung innerhalb des Quartiers. Zudem errichtet die LBG ihre dritte Kindertagesstätte mit Außenspielfläche. Die KiTa mit vier Gruppen, ist ein gelungenes Praxisbeispiel für eine erfolgreiche Kooperation von öffentlichem und genossenschaftlichem Engagement. Die Kindertagesstätte wird langfristig von der Stadt Schwäbisch Gmünd angemietet und soll auf eine ganztägige Betreuung ausgerichtet werden. Die KiTa wurde im August 2023 übergeben. Der im Wohnquartier ansässige mobile Dienst der Stiftung Haus Lindenhof bietet neben der ambulanten Pflege auch Unterstützung und Beratung für den Alltag an. Selbstbestimmtes Leben im Alter, zuhause, wird gefördert. Der Quartierstreff, in dem auch Co-Working geplant ist, wird ein Ort der Begegnung und des Austausches mit vielfältigen, gemeinschaftlichen Aktivitäten, teils auch mit Kooperationspartnern. Im Quartier stehen großzügige Freiflächen zur Verfügung, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner nach sozialem Miteinander einerseits und Ruhe andererseits gerecht werden. Das Fehrle-Projekt wurde von der „Internationalen Bauausstellung 2027 Stadt-Region Stuttgart“ als Teil des IBA’27-Netzes anerkannt.

Bezahlbares Wohnen bei herausragenden Investitionen. Als eine der namhaften Wohnungsbaugenossenschaften in Baden-Württemberg, mit Sitz in Stuttgart, sehen wir auch den gravierenden Mangel an bezahlbaren Wohnungen. Mit der Realisierung dieses umfangreichen Neubauprojektes „Wohnen in den Fehrle-Gärten“ in Schwäbisch Gmünd übernehmen wir gesellschaftliche Verantwortung, auch unter schwierigen gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Die LBG ist mit einem eigenen Bestand von 5.642 Wohnungen (davon 361 Wohnungen mit Sozialbindung), die sich in verschiedenen Städten (z.B. 2.276 Wohnungen in der Landeshauptstadt Stuttgart, 512 Wohnungen in Kornwestheim, 281 Wohnungen in Ludwigsburg) befinden, ein im Mietwohnungsbau tätiges modernes Dienstleistungsunternehmen. Bei einer Bilanzsumme von 323 Mio. Euro und Umsatzerlöse in Höhe von 39 Mio. Euro erreichten unsere Bauinvestitionen im Jahr 2022 über 45 Mio. Euro. Seit 2004 wurden mehr als 440 Mio. Euro in unsere Wohnungen und Gebäude investiert. Trotz dieser herausragenden Investitionen beträgt die monatliche Nettokaltmiete nur 7,03 Euro pro m² Wohnfläche (durchschnittlich).
Für die Umsetzung des „Bezahlbaren Wohnens“ verzichten wir bewusst auf einen Teil des Gewinns und somit auf einen Teil der Rendite. Wir bieten mit unserer Geschäftspolitik allen Bevölkerungsschichten, insbesondere auch der Mittelschicht, die aufgrund ihres Einkommens die hohen Marktmieten nicht bezahlen kann, ein gutes, sicheres und bezahlbares Wohnen.
Ökologie, Ökonomie und Soziales sind untrennbar miteinander verbunden.