Wohnungsbau Aalen GmbH

Ein stetig steigendes Problem in vielen Städten ist der Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Immer mehr Menschen sind davon betroffen und es wird immer schwieriger, angemessenen Wohnraum zu finden, der auch noch bezahlbar ist.

Als größter Bauträger und Vermieter im Stadtgebiet Aalen ist die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum eine unserer Kernaufgaben. Jeder Mensch hat das Recht auf ein sicheres und bewährtes Zuhause. Die Stadt Aalen hat das Handlungsprogramm zur Wohnraumförderung auf den Weg gebracht und dies bereits im Jahr 2014. Dieses Programm umfasst eine Sozialquote bei Neubauten, die Förderung des Baus von Sozialmietwohnungen und einen Sanierungszuschuss für leerstehenden Wohnraum. Dazu kommt ergänzend die Akquise und Anmietung leerstehenden Wohnraums durch uns (Wohnraumakquise).

Für uns bedeutet die Sozialquote bei Neubauten, dass ein bestimmter Prozentsatz der neuen Wohnungen für einkommensschwache Haushalte reserviert wird. Die Quote für Neubauten wurde für die Wohnungsbau auf 35 % festgelegt. Das bedeutet, dass wir bei jedem Neubauprojekt min. 35 % geförderte Wohnungen errichten, teilweise wurden und werden auch Projekte mit 100% gefördertem Mietwohnungsbau realisiert.

Unser Ziel dabei ist es auch, eine soziale Durchmischung in den Quartieren zu erreichen und soziale Segregation zu verhindern. Sozialwohnungen sollen somit nicht isoliert konzentriert, sondern in bestehende oder neue Wohnprojekte integriert werden. Auch bei unseren Bestandswohnungen überprüfen wir bei jedem Mieterwechsel, ob eine Förderfähigkeit der Wohnung gegeben ist und wir entsprechende Mittel bei der L-Bank beantragen können. Sie ermöglichen uns weiterführend, den Wohnraum einem begünstigten Personenkreis überlassen und zu einem Mietpreis, welcher 33 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, vermieten zu können.

Auch bei den zukünftigen Sanierungen setzen wir ein starkes Zeichen für den geförderten Wohnungsbau. Bei jeder Vollsanierung, die zukünftig getätigt wird, werden wir mindestens 50% der Wohnungen gefördert ausweisen.

Durch die vorgenannten Maßnahmen können wir zwischenzeitlich in unserem gesamten Bestand insgesamt 307 geförderte Wohnungen nachweisen, das entspricht über 20 % unseres Gesamtbestandes! In den nächsten Jahren realisieren und binden wir über 200 geförderte Wohnungen. Im Februar 2023 wurde das Aalener Modell um die sogenannte Wohnraumakquise erweitert. Es gibt eine große Anzahl an Wohnungen in Aalen, die leer stehen. Diese Reserven sollen aktiviert werden. Auch hier liegt der Fokus auf der Bereitstellung bezahlbaren Wohnraums. Durch die Etablierung eines ausgewogenen Anreizsystems soll der Erfolg nachhaltig sichergestellt werden, so erhalten Eigentümer im Zuge des Programms eine Mietgarantie von mind. 5 Jahre, je nach Modellauswahl, und gehen keine Risiken ein. Hierzu hat die Wohnungsbau Aalen bereits über 100 Wohnungen angemietet.

Als Tochter der Stadt Aalen, ist es unsere Verantwortung, den sozialen Zusammenhalt in unserer Stadt zu stärken. Der Zweck unserer Gesellschaft ist es, vorrangig eine sozial verantwortliche Wohnungsversorgung für alle Menschen sicherzustellen.

Wir sind stolz darauf, ein Zeichen zu setzen und einen Beitrag zur Lösung des Problems des bezahlbaren Wohnraums zu leisten. Wir hoffen, dass andere Unternehmen unserem Beispiel folgen, um gemeinsam die Herausforderung zu bewältigen.