Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH

An das Berufliche Schulzentrum in Schorndorf pendeln Schülerinnen und Schüler aus ganz Baden-Württemberg zum Präsenzunterricht. In den vergangenen Jahren sind diese Schülerzahlen kontinuierlich gestiegen. Als Schulträger ist der Rems-Murr-Kreis dafür verantwortlich, den Auszubildenden für die Zeit des Unterrichts einen Wohn- und Schlafplatz zur Verfügung zu stellen. Gemeinsam mit der Kreisbaugesellschaft – als Experte für Wohnungsbau – entstand die Idee, auf dem direkt an die Schule angrenzenden Grundstück, welches sich im Eigentum des Rems-Murr-Kreises befindet, eine zentrale Unterbringungsmöglichkeit in einem neuen Schülerwohnheim zu schaffen. Die 19 Appartements werden in Holzmodulbauweise errichtet und bieten Platz für 38 Personen. Das Bauen mit Holzmodulen schont nicht nur die Umwelt, sondern ermöglicht es auch, die Bauzeit zu kürzen. Die Holzmodule sind nach DGNB-Standard zertifiziert.

Um den vorhandenen Platz auf dem Grundstück optimal auszunutzen, entsteht im Erdgeschoss des Gebäudes zusätzlich ein modernes Fahrradparkhaus mit Mini-Werkstatt, Spinden und Lademöglichkeiten. Sowohl zum Beruflichen Schulzentrum als auch zum Bahnhof in unmittelbarer Nähe pendeln täglich viele Fahrradfahrer. Diese finden auf den 80 Stellplätzen zukünftig eine sichere Abstellmöglichkeit. Das Fahrradparkhaus wird im Rahmen der nationalen Klimaschutzinitiative vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz gefördert und von den Stadtwerken Schorndorf betrieben. Der Landkreis unterstützt Betriebe und Kommunen dabei fahrradfreundlicher zu werden und fördert nachhaltige Mobilität im Rahmen seines Klimaschutz-Handlungsprogramms. Dabei verfolgt der Landkreis das Ziel, das Radfahren auf dem Arbeitsweg oder für Dienstfahrten als gesunde und klimaschonende Alternative zu fördern und damit den Verkehr nachhaltiger zu gestalten. Im Jahr 2023 wurde der Rems-Murr-Kreis für das Projekt „Bike & Work“ zudem mit dem European Climate Star Award, der europaweit höchsten Auszeichnung für kommunalen Klimaschutz ausgezeichnet. Auch das Landratsamt ist Fahrradfreundlicher Arbeitgeber: Der ADFC belohnt die Bemühungen des Landratsamts, als Arbeitgeber attraktiv für Radlerinnen und Radler zu sein. Die Stärkung der nachhaltigen Mobilität ist schon seit vielen Jahren ein Top-Thema des Rems-Murr-Kreises. Beim Stadtradeln ist der Landkreis mit seinen vielen Teams über 1,27 Mio. Kilometer geradelt.
Das Gesamtkonzept Schülerwohnen mit Fahrradparkhaus in Schorndorf fasst somit viele Themen der heutigen Zeit zusammen. Das Gebäude wird nachhaltig in Holzmodulbauweise errichtet und entspricht dem KfW 40 NH-Standard. Dadurch werden graue Emissionen während der Errichtung eingespart und die Betriebskosten niedrig gehalten. Das verwendete Holz schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die kompakten Appartements schaffen ausreichend Wohnraum für die Schülerinnen und Schüler, somit größere Wohnungen auf dem Markt für Familien freigehalten werden können. Das Fahrradparkhaus bietet einen attraktiven Anreiz das Auto zuhause zu lassen und sich mit dem Fahrrad fortzubewegen.

Das Projekt Schülerwohnen mit Fahrradparkhaus bietet der Kreisbaugesellschaft die Gelegenheit eine moderne Kombination aus Wohnen und Infrastruktur in das eigene Portfolio aufzunehmen.

Das Grundstück befindet sich direkt angrenzend an das Berufliche Schulzentrum Schorndorf und liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Zusätzlich ist die Innenstadt der Stadt Schorndorf mit vielen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Aufgrund dieser Lage eignet sich das Grundstück gut für den genannten Zweck und die Bedarfe der Bewohnerinnen und Bewohner. Zusätzlich bietet es die Chance ein brach liegendes Grundstück sinnvoll zu verdichten.
Die moderne und nachhaltige Holzmodulbauweise trägt dazu bei, die Umwelt zu schonen und Energie einzusparen. Strom kann über die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes erzeugt werden. Die kurze Bauzeit und hohe Vorfertigung senken die Kosten des Bauprojektes.

Der Rems-Murr-Kreis als Hauptgesellschafter der Kreisbaugesellschaft unterstützt das Projekt auf verschiedenen Ebenen. Zum einen wird dem Unternehmen das Grundstück zinsfrei im Erbbaurecht zur Verfügung gestellt. Lediglich für den Teil des Fahrradparkhauses wird ein kleiner Erbbauzins erhoben. Außerdem stellt der Landkreis das notwendige Eigenkapital für den Bau zur Verfügung und mietet das komplette Wohnheim als Generalmieter an. Sollten Appartements leer stehen könnten diese vorübergehend an Mitarbeitende der Verwaltung oder Pflegekräfte der Rems-Murr-Kliniken in Schorndorf vermietet werden.

Für die optimale Ausnutzung wird im Erdgeschoss ein Fahrradparkhaus eingerichtet. Diese sinnvolle Infrastruktur ergänzt das Gesamtkonzept des Projektes und erzeugt wertvolle Synergieeffekte.
Alle einzelnen Bausteine des Projektes (Klimaschutz, Soziale Verantwortung, bezahlbarer Wohnraum.) zusammengefasst, ergeben ein modernes Projekt, das zum Nachmachen anregen soll.